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探してリノベの進め方（相談～契約まで）

1）物件探しの前に優先順位をつけよう

条件にあった物件を探すために3つの軸に沿って条件を整理します。
①場所・広さ・間取り・予算の【物件軸】
②駅や学校までの距離や周辺環境の【環境軸】
③入居する時期の【時間軸】

2）内覧時に工事可能かをチェックしよう

物件がみつかれば内覧・現地確認へ行きます。
内覧の際には建築士などの専門家と同行し希望のリノベーションができるかを確認しましょう
（構造的に間取りの変更ができない場合もあるので）
排水管の経路・劣化状況などインフラ関係の確認も忘れずに
また瑕疵保険が付保できるかも含めて物件の築年数や住宅のコンデションをプロが判断致します
時間や天気、曜日などによる周辺環境の変化などもチェックください
マンションの場合、管理規約と長期修繕計画書も確認できれば万全です

3）物件価格+リノベーション費用の確認

物件が決まれば購入費用とリノベーション費用の見積もりを確認しましょう
希望通りの工事が見積もりに反映されているか、金額に妥当性を感じるか、予算内に収まっているか
などをチェックします。不明点は担当者に確認するようにして下さい。

4）ローンの事前（仮）審査は早めに！

物件の購入申し込みと並行して進めないといけないのが、ローン審査です。 万一、ローン審査が通らなかった場合、計画が白紙になりますので、早めに動くことをオススメします リノベーションを行う場合、物件費+リノベーション費用の合計で審査するのが基本です。
リフォーム一体型ローンと言います。
それぞれ別々でローンを組むより支払額が軽減されるのでメリットがあります。 但し「どのくらい借りれるか？」「毎月どのくらいなら返済できるか？」が大切で、無理のない計画になっているかしっかりとチェックしましょう！

5）買付け申し込み

買付け申し込みとは、私はこの物件を購入しますという意思を書面にて売主様へ伝えることです。 本書には物件の詳細情報や売買条件などを記載します。 なおこの書式は会社ごとに異なります。

6）ご契約

いよいよ売買契約の締結です。 契約をする際に必要な手続きは3つ。
①物件と取引条件などの重要事項の説明を受けます
②売買契約を締結
③手付金の支払い※契約金額の10％が基本

今回は、探してリノベーションについて、相談からご契約までをお話し致しました。
アステッドホームでは中古住宅や中古マンションを探して、その後リノベーション完成までをワンストップサービスにて行っています。

リノベーションで新しい暮らしをされたい皆様！
心地よい暮らしへ向けたプランニングをさせて頂きます。
お気軽にご相談下さい。